- Montažna kuća od 100 kvadrata košta oko 50.000 do 94.000 evra, ali cena „ključ u ruke“ najčešće ne uključuje sve troškove potrebne za useljenje.
- Temelj, priključci, priprema placa, projekat, geodetski radovi i doprinosi mogu dodati još desetine hiljada evra, pa konačan budžet može biti i 30-40 odsto veći od početne cene.
- Montažna kuća nije oslobođena građevinskih propisa - potrebne su dozvole i odgovarajuća dokumentacija, a nakon završetka sledi i upotrebna dozvola i upis u katastar.
Montažna kuća od 100 kvadrata za 50.000 evra zvuči kao odlična prilika, ali ta cifra često nije konačan iznos koji ćete morati da izdvojite. Iza cene "ključ u ruke" mogu da se kriju temelji, priključci, projekat, doprinosi, priprema placa i brojni drugi troškovi.
Na srpskom tržištu kuća ove kvadrature trenutno se nude za približno 50.000 do 94.000 evra, ali kada se saberu svi troškovi koji dolaze uz samu izgradnju, početni budžet može da poraste za 30 do 40 odsto, a na komplikovanim parcelama i znatno više.
Zato pre potpisivanja ugovora nije dovoljno pitati koliko košta kvadrat. Mnogo je važnije proveriti šta tačno izvođač podrazumeva pod "ključ u ruke" i koliko će vas zaista koštati da kuća bude spremna za useljenje.
Montažna kuća nije posebna zakonska kategorija
Zakon o planiranju i izgradnji ne izdvaja montažne kuće kao posebnu kategoriju objekata. Kuća namenjena trajnom stanovanju tretira se prema nameni, površini i spratnosti, bez obzira na to da li je građena od blokova ili fabričkih elemenata.
To znači da su i za montažnu kuću potrebne odgovarajuća projektna dokumentacija, građevinska dozvola, prijava radova i upotrebna dozvola.
Prema Pravilniku o klasifikaciji objekata, izdvojena stambena zgrada sa jednim stanom do 400 kvadrata i najviše P+1+Pk, odnosno P+1+PS, spada u kategoriju A, odnosno nezahtevne objekte.
Za kuću od 100 kvadrata treba računati i dodatne troškove
Aktuelne ponude pokazuju da se montažne kuće „ključ u ruke“ kreću od oko 500 do 940 evra po kvadratu. Za 100 kvadrata to znači približno 50.000 do 94.000 evra.
Osnovni paketi kreću se oko 500–650 evra po kvadratu, standardni oko 600–800, dok premium izvedbe mogu dostići 940 evra po kvadratu.
Temelj se najčešće plaća posebno i okvirno košta 60 do 100 evra po kvadratu, odnosno 6.000 do 10.000 evra za kuću od 100 kvadrata. Priključci za struju, vodu, kanalizaciju i gas mogu dodati još 3.000 do 8.000 evra, u zavisnosti od infrastrukture i udaljenosti parcele.
Priprema placa, nivelisanje terena, pristupni put, potporni zidovi, odvodnjavanje i ograda mogu koštati dodatnih 5.000 do 20.000 evra.
Samo temelj, priključci i uređenje placa tako mogu dodati 14.000 do 38.000 evra, a u taj iznos još nisu uračunati projekat, geodetski radovi, administrativne takse i doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta.
Kuhinja, klima-uređaji, rasveta i nameštaj takođe najčešće nisu deo osnovnog paketa, osim ako su izričito navedeni u ugovoru.
Kategorija A donosi jednostavniji postupak
Razvrstavanje porodične kuće u kategoriju A smanjuje deo administrativnog i stručnog opterećenja, ali ne znači da se kuća može graditi bez dozvola i kontrole.
U galeriji pogledajte savršeno uređen stan od 45 kvadrata na Novom Beogradu:
Za ove objekte ne primenjuje se obaveza stručnog nadzora niti klasičan tehnički pregled koji obavlja komisija. Umesto toga, uz zahtev za upotrebnu dozvolu prilaže se potvrda ovlašćenog lica da je objekat izveden u skladu sa građevinskom dozvolom i tehničkom dokumentacijom i da je priključen ili podoban za priključenje na infrastrukturu.
I dalje ostaju obaveze poput prijave radova i dostavljanja izjava o završetku temelja i objekta u konstruktivnom smislu.
Doprinos se plaća kao i kod zidane kuće
Montažna kuća u pogledu doprinosa nema poseban tretman. Doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta zavisi od lokalne samouprave, zone, neto površine objekta i koeficijenta namene.
Obaveza i iznos utvrđuju se rešenjem o građevinskoj dozvoli. Ako se doprinos plati jednokratno pre prijave radova, investitor ima pravo na umanjenje od najmanje 30 odsto, dok lokalna samouprava može propisati i povoljnije uslove.
Građevinska dozvola ima rok važenja
Postupak se vodi elektronski kroz Centralni informacioni sistem objedinjene procedure. Građevinska dozvola izdaje se u roku od pet radnih dana od podnošenja urednog zahteva.
Dozvola prestaje da važi ako prijava radova ne bude podneta u roku od tri godine od pravnosnažnosti rešenja.
Zakon propisuje i rok od pet godina za pribavljanje upotrebne dozvole, ali se taj rok ne primenjuje na porodične stambene zgrade koje investitor gradi radi rešavanja svojih stambenih potreba. To ne znači da upotrebna dozvola nije potrebna.
Nakon izgradnje sledi upis u katastar
Po izdavanju upotrebne dozvole sledi upis objekta i prava svojine u katastar nepokretnosti koji vodi Republički geodetski zavod.
Pogledajte u galeriji koji je trenutno najveći hit u opremanju trpezarije:
Upis je važan za punu pravnu sigurnost nekretnine, ali i zbog eventualne prodaje, stambenog kredita ili hipoteke. Objekat u izgradnji može biti predbeležen u katastru, a pod zakonom propisanim uslovima može biti i predmet prenosa prava ili obezbeđenja potraživanja.
Zato pre potpisivanja ugovora za montažnu kuću „ključ u ruke“ nije dovoljno proveriti samo cenu po kvadratu, piše Nekretnine.rs. Potrebno je utvrditi šta paket zaista obuhvata, ko plaća temelj, projekat i priključke, koliki je lokalni doprinos i da li parcela ispunjava uslove za gradnju.
Tek kada se saberu svi ovi troškovi, može se dobiti realna slika koliko novca zaista treba za montažnu kuću od kataloške ponude do legalnog i useljivog doma.
BONUS VIDEO