- Cena gradnje brvnare u Srbiji zavisi od materijala i faze radova: siva faza košta 350 do 500 evra po kvadratu.
- Kupovina gotove brvnare na atraktivnim lokacijama ide od 25.000 do preko 150.000 evra, dok lokacija najviše utiče na cenu.
- Glavni problem je loše osušena građa, jer može da puca i krivi se, pa kupci sve češće biraju registrovane firme i tehnički sušeno drvo.
Sve veća potreba za bežanjem iz gradske vreve i potraga za mirnim kutkom u prirodi lansirale su drvene kuće u sam vrh popularnosti. Nekada vezane isključivo za skromne vikendice, moderne brvnare postale su simbol udobnog života, ali i sve privlačnijeg turističkog biznisa.
Trend potražnje za kućama od drveta naglo je skočio, a najtraženije lokacije za gradnju i kupovinu su planinski predeli poput Zlatibora, Tare, Divčibara i Kopaonika, kao i živopisni predeli u blizini reka i jezera. Proizvođači iz okoline Užica, Ivanjice i Bajine Bašte danas drvene objekte isporučuju širom zemlje i regiona.
Cena izgradnje drvene kuće primarno zavisi od debljine greda, vrste drveta i izolacije, kao i od faze završenosti radova u kojoj preuzimate objekat. Cene se na tržištu Srbije uglavnom klasifikuju kroz tri nivoa gradnje i kvaliteta.
Osnovna, odnosno siva faza, obuhvata postavljanje zidova i krovne pokrivke, dok kupcu ostaju instalacije, stolarija i unutrašnji završni radovi, pri čemu se cena kreće od 350 do 500 evra po kvadratu. Standardna brvnara podrazumeva deblja ravna brvna ili poluoblice, najčešće od 7 do 7,5 centimetara, sa postavljenom mineralnom vunom ili stiroporom u zidovima i krovu, pa se njena cena kreće između 450 i 700 evra po kvadratu.
Faza ključ u ruke obuhvata sve radove, od stolarije, podova i izolacije do unutrašnjih pregrada, gde kupac dobija potpuno useljiv objekat. Prosečna cena za ovu opciju iznosi od 800 do 1.200 evra po kvadratnom metru.
Pri tome treba imati na umu da veća kvadratura često donosi nešto nižu cenu po kvadratu, dok se kod malih objekata cena po kvadratnom metru može uvećati za oko 20 procenata. Takođe, u ove cene firme uglavnom ne uračunavaju izgradnju betonskog temelja, koji je obaveza kupca i predstavlja dodatan trošak od 60 do 190 evra po kvadratu, zavisno od samog terena.
Kada građani kupuju već izgrađene, stare ili nove brvnare sa placem na atraktivnim turističkim lokacijama, cene formira isključivo tržište nekretnina, gde lokacija drastično diktira vrednost. Manje, starije ili tipske vikend-brvnare u ruralnim predelima ili manje popularnim turističkim mestima mogu se naći po ceni od 25.000 do 45.000 evra. Sa druge strane, moderne brvnare na popularnim lokacijama poput Zlatibora i Divčibara, koje su opremljene modernim enterijerom, kaminom, a neretko saunom ili džakuzijem, prodaju se po cenama od 80.000 pa do preko 150.000 evra.
Potražnja i učestalost gradnje su na izuzetno visokom nivou za ovu vrstu objekata u našoj zemlji. Ljudi se opredeljuju za brvnare iz nekoliko ključnih razloga, među kojima su brzina izgradnje, energetska efikasnost i investicija kroz koju se uloženi novac brzo vraća. Dok zidanje klasične kuće traje mesecima ili godinama, drvena kuća se u fabričkim uslovima priprema unapred, dok sama montaža na terenu traje jedan do tri meseca. Pored toga, drvo je prirodni izolator, pa je unutar brvnare subjektivni osećaj toplote prijatan već na 18 stepeni Celzijusa, što značajno smanjuje troškove grejanja tokom zimskih meseci na planinama.
Takođe, veliki broj kupaca zapravo ne gradi brvnaru za sebe, već pokreće biznis. Smeštaj u autentičnim brvnarama je među najtraženijima na domaćim platformama za oglase i izdavanje, pa vlasnici kroz turizam relativno brzo vraćaju uloženi novac. Ipak, domaći građani danas mnogo više pažnje posvećuju tehničkim detaljima nego ranije. Poučeni lošim iskustvima, kupci sada insistiraju na tehnički sušenoj građi. Ako drvo nije pravilno osušeno, ono u prvim godinama intenzivno puca i krivi se, što može narušiti izolaciju i stabilnost kuće. Iz tog razloga, zabeležen je pad angažovanja divljih majstora na crno, a skok ugovaranja poslova sa registrovanim firmama koje daju višedecenijske garancije na drvenu konstrukciju.
U galeriji pogledajte prelepe brvnare.
BONUS VIDEO:
Tekst: Bizportal / Lepa&Srećna / J. G.