- Montažna kuća od oko 100 kvadrata može biti gotova za dva meseca, uz unapred poznate troškove i dobru energetsku efikasnost.
- Cena standardnog 'ključ u ruke' paketa u Srbiji uglavnom je od 500 do 800 evra po kvadratu, a luksuzniji modeli idu i do 1.000 evra.
- Mane su što se gradi odjednom, bez kasnijeg nadograđivanja, a teže se i preprodaje nego klasična zidana kuća.
Montažna kuća od oko 100 kvadrata može biti gotova za svega dva meseca, a unapred poznati troškovi i dobra energetska efikasnost mnogima zvuče kao idealna alternativa klasičnoj gradnji. Ipak, oko montažnih kuća u Srbiji i dalje postoje brojne nedoumice - od toga koliko zaista koštaju, preko pitanja njihove dugovečnosti i otpornosti, do toga kome ovakav način gradnje zapravo ne odgovara.
Šta je zapravo montažna kuća?
Montažna kuća je objekat čiji se elementi proizvode u fabrici u kontrolisanim uslovima, a potom transportuju na gradilište i sklapaju u celinu.
Karakteriše ih suvi tip gradnje, a osnovni građevinski materijali su drvo, odnosno ramovi sa ispunama, gips-kartonske ploče, kao i staklena ili kamena vuna za izolaciju. U ponudi postoje tipske kuće iz kataloga, ali i unikatni modeli koji se izrađuju po meri.
Mnogi montažne objekte mešaju sa mobilnim kućama, iako montažne kuće nakon spajanja elemenata predstavljaju potpuno statičan objekat. Pored toga, montažna i zidana kuća imaju dve važne zajedničke tačke.
Temelj se izliva na licu mesta: Priprema terena, iskopavanje, postavljanje oplate i izlivanje temelja rade se na klasičan način.
Administracija i dozvole su identične: Za montažnu kuću važe isti zakoni, pa je neophodno pribaviti građevinsku i lokacijsku dozvolu.
Tri najveće zablude o montažnim kućama u Srbiji
Krhke su i neotporne na nepogode: Činjenica je da su montažne kuće, po mnogim tvrdnjama, otpornije na zemljotrese od klasičnih zidanih kuća. Kod zemljotresa na zidanim objektima može doći do potpunog pucanja i urušavanja zidova ili armature, dok kod montažnih najčešće nastaju samo manje površinske pukotine koje se lakše saniraju.
Kratkog su veka: Savremeni materijali i unapređena tehnologija omogućavaju da montažne kuće traju i čitav vek. Proizvođači obično daju garanciju na 30 godina, a primer iz Nemačke pokazuje da jedna takva kuća stoji u odličnom stanju već 150 godina.
To su mobilne kućice: Zabluda nastaje zbog mobilnosti pojedinačnih elemenata tokom transporta, ali sklopljena kuća postaje trajan i stabilan objekat.
Brzina, energetska efikasnost i manje stresa
Useljenje za 60 dana: Za izgradnju objekta od oko 100 kvadratnih metara, uključujući i izradu temelja, u proseku je potrebno svega dva meseca.
Manje neplaniranih troškova: Naročito kod sistema „ključ u ruke“, unapred je poznata kompletna specifikacija troškova, pa je rizik od skrivenih izdataka znatno manji.
Odlična energetska efikasnost: Montažni zidovi ne akumuliraju toplotu, pa se prostorije zimi znatno brže zagreju. Da bi klasična zidana kuća u istom cenovnom rangu dostigla identičan nivo energetske efikasnosti, potrebna joj je dodatna izolacija od 10 centimetara.
Ekološka održivost: Sve više se koriste ekološki i reciklirani materijali.
Koliko košta kvadrat montažne kuće u Srbiji?
Cena gradnje varira u zavisnosti od veličine, oblika, izabranih materijala i izvođača.
Standardni paket "ključ u ruke": Cene se uglavnom kreću između 500 i 800 evra po kvadratu.
Luksuzniji modeli: Mogu dostići cenu od oko 1.000 evra po kvadratnom metru.
Kuće po meri: Ukoliko želite jedinstven projekat umesto tipskog modela iz kataloga, to će podići cenu za oko 15 odsto.
Koje su glavne mane i ko treba da ih izbegava?
Uprkos brojnim prednostima, montažne kuće imaju i jasna ograničenja:
- Potreban je novac "na gomili": Radovi se izvode odjednom, pa nije moguće postepeno građenje po fazama kao kod zidanih kuća.
- Nema naknadne nadgradnje: Kuća se izrađuje po definisanom projektu koji ne ostavlja mogućnost dodavanja spratova u budućnosti.
- Variranje unutrašnje temperature: Zidovi ne akumuliraju toplotu, pa se nakon gašenja grejanja objekat brže hladi.
- Teža preprodaja: Na tržištu nekretnina montažne kuće se nakon nekoliko godina i dalje nešto teže prodaju u odnosu na klasične zidane.
Šta izabrati - montažnu ili zidanu kuću?
Odluka zavisi isključivo od vaših prioriteta i finansijske konstrukcije.
Ako vam je presudna brzina useljenja, želite predvidljive troškove bez stresa i imate spremna sredstva, montažna kuća je odličan izbor, piše Blic. S druge strane, ako planirate da gradite postepeno po fazama ili želite opciju da u budućnosti proširujete stambeni prostor, tradicionalna zidana kuća ostaje bolja solucija.
BONUS VIDEO: