Kako da povećate cenu stana za 10 000 evra: šta sve savetuju trgovci nekretninama u Srbiji

Trošak do 2.000 evra za krečenje, lakiranje parketa ili sitne popravke može višestruko da se isplati vlasnicima koji prodaju svoju nepokretnu imovinu, piše Kurir.

Otuda bolji pazar može da se napravi uz ulaganje oko 2.000 evra na krečenje, hoblovanje i lakiranje parketa, zamenu napuklih stakala, kao i sitne popravke, savetuju analitičari portala Halo oglasi. Dodaju da „pametni“ prodavci pribegavaju još nekim cakama, poput kuvanja kafe i stvaranja atmosfere toplog kutka kako bi njihova nekretnina ostavila pozitivan utisak na kupca.

Agenti za nekretnine kažu da je tržište nekretnina oživelo posle nekoliko godina tavorenja, ali poručuju da, koliko god da su u škripcu za novac, prodavci ne bi trebalo da prodaju staru ili zapuštenu nekretninu pre nego što je ne nalickaju.

- Treba, pre svega, stan srediti od krša i loma i isprazniti višak stvari. Naši ljudi su u proseku neuredni, a čist i uređen stan s malo nameštaja prolazi odlično prilikom prodaje bez obzira na godine starosti. Kupatila su nam strašna i treba ih renovirati pre prodaje, kao i ishoblovati parket - kaže Katarina Lazarević, agent za nekretnine. Dodaje da ne treba po svaku cenu kriti mane stana pošto se ne može sakriti da prokišnjava ili da se spavaća soba nalazi pored lifta.

Nenad Ðorđević, predsednik Upravnog odbora Klastera nekretnina, tvrdi da se tržište nekretnina blago oporavalja i da su povećanoj tražnji doprinele stabilne cene i pad kamata na stambene kredite.

- Primena Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti drastično je smanjila broj lažnih oglasa. To je stvorilo realnu sliku ponude na tržištu i uticalo da kupci više ne odlažu kupovinu u nadi da će naći nešto što je mnogo jeftinije, što su videli u oglasima, a što realno ne postoji. Na tržište je uticalo i usvajanje Zakona o ozakonjenju jer su počele da se prodaju i nekretnine koje nemaju sve papire - kaže Ðorđević.

PROČITAJTE JOŠ: Kako iskoristiti mali prostor sa visokim plafonom: funkcionalan mali stan sa galerijom za spavanje (FOTO)

Dokumentacija

• Legalizacija povećava cenu stana za 5.000 evra
• Za ozakonjenje stana do 100 m2 trošak je 5.000 dinara
• 5.000 dinara košta legalizacija stanova od 100 do 200 m2
• Uknjižen stan takođe ima veću cenu i mogu da ga kupe i kreditni kupci

Oprema

• Izbacite pohaban nameštaj jer ostavlja lošu sliku o stanu
• Otarasite se kutija sa stvarima iz ćoškova stana
• Čist i provetren stan privlačniji je za mušterije

Moleraj

• Sveže okrečen stan diže mu cenu do 1.000 evra
• Krečenje stana košta oko 160 dinara po m2
• Oko 100 evra ulaganja treba za krečenje stana od 60 m2
• Sa skidanjem tapeta moleraj košta oko 400 evra

Trikovi za ulepšavanje

• Obrišite prašinu i očistite stan
• Stan koji odiše svežinom privlači kupce
• Skuvajte kafu - njen miris će uticati da kupci stan osete kao svoj

Majstorisanje

• Sitne popravke koštaće vas do 1.000 dinara
• Popravite kvake i slavine
• Zamenite napukla stakla
• Prilepite odlepljene pločice i fiksirajte utičnice
• Propao parket prebrusite i lakirajte, što košta oko osam evra po m2

Tekst: Slavica Tomčić

FOTOGRAFIJE POGLEDAJTE U GALERIJI!